第八十八章 天轮
第二天一早,应昊按照正常上班时间来到了荣耀地产。
应昊的出现,让荣耀地产的员工们都感到惊讶万分。
在荣耀地产的那些员工心里,他们的老板可谓是神出鬼没。公司成立至今,应昊也不过就来了荣耀地产两次。
要不是昨天开标之后应昊跟胡德磐一起回来,公司员工又正好在,不然说不定有些员工还不认识应昊呢。
只是,应昊刚刚走到办公区域,胡德磐就迎了上来。
“应总,有位先生在您的办公室等您。”迎着应昊走过来的胡德磐,表情有些古怪的朝应昊说道。
应昊点了点头:“我知道了。”
说完,应昊就往自己的办公室走去。
打开办公室的门后,应昊就看到黑哥正笔直的坐在他位子的对面。
“黑哥,早。”应昊内心虽然有些惊讶,但是脸上却是一片平静。
应昊今天这么早来公司,就是想等黑哥过来。让他没想到的是,黑哥比他来的还早。
坐在椅子上的黑哥,听到开门声的时候就站了起来:“应总。”
黑哥表现出来的生分,让应昊感到很无奈。
不过应昊也知道问题出在哪里,很快就将思绪收了回来,朝黑哥说道:“孔哥昨天说你是法学博士学位,不知道黑哥你是哪个专业的?”
“经济法。”黑哥很干脆的答道。
应昊欣喜万分,对一个大型公司来说,专门的法务部门是必须的。这样的话,可以规避很多的风险。
特别是像他们这种地产公司,涉及到的方方面面很多。有一个专门的法务部门,可以省很多事情。
小公司偶尔找个律师就行了,大公司却不行。
效率是一方面,最关键的是保密。
黑哥的专业是经济法,完符合公司法务部门的要求。可以说,如果能够让黑哥心意的留在荣耀地产,那么荣耀地产法务部门最重要的核心就有了。
再加上应昊心里想出的对付邓家的办法,便是在法律方面找问题。
虽然说黑哥昨天傍晚跟他说过,对付邓家他跟小八不会出手,但是让黑哥帮忙看下细节还是没问题的。
应昊能够理解黑哥说的不出手是什么意思,跟着光头老孔这么多年,黑哥小八哪怕没有光头老孔那种地位,但是想出手对付一个小小的邓家,还是没有什么大问题的。
他们主要想看的,还是自己的手段。
心中想着这些,应昊也没停止跟黑哥交流:“那行,待会儿我把人事叫过来。你就是咱们公司的法务部门负责人了,到时候法务部门需要招多少人,什么样的人,你直接跟人事提就行。”
“好的。”黑哥的神情还是一成不变。
在应昊将邓家收拾掉之前,黑哥只是暂时待在应昊手下。如果应昊不能让他跟小八满意,就算他们两个不能再跟着光头老孔,也只会跟徐庶进曹营一样,一言不发。
“行,那你在这边稍微等一下,我去跟人事说一下。”应昊说着,便起身往外面走去。
应昊现在有点怀念重生前当区域总的时候,什么事情只要吩咐秘书去做一下就好。现在连叫个人都得自己亲自跑,实在是太麻烦了。
不过,应昊也知道,荣耀地产现在只是一个小公司。
事务不是很繁杂,现在配秘书除了多发一个人的工资,对工作效率并没有太大的影响。
虽然他有钱,也有把握赚到更多的钱,但是这也不是乱花钱的理由。
一家公司最怕的,便是吃闲饭的人太多。
吃闲饭的人一多,就会拉低整个公司的工作效率。他们哪怕什么都不做,都会对公司产生很多影响。
其他做事的人心理会觉得不公,凭什么他们要做事才有钱拿,而吃闲饭的人只要坐在那里却就能直接拿钱。
久而久之,做事的人也不会想做事。
走到外面办公室找到邓紫后,应昊将自己的想法给邓紫说了说,然后就带着邓紫去自己办公室将黑哥带去办入职了。
一个人坐在办公室里的应昊,将桌面上的电脑开了下来,在网上搜索起邓家的资料来。
虽然在光头老孔那里已经看过一遍邓泽鸣的资料,但是应昊也不可能部记得清清楚楚。
现在能够在网上搜到的,就在网上搜。搜不到,再去通过别的关系找。
没过多久,应昊就将网上关于邓泽鸣的资料看的差不多了。
看完资料的应昊,又出去将胡德磐喊了进来。
“胡经理,我有个想法,你给我参考一下。”等到胡德磐在办公桌另一边的椅子上坐好后,应昊开口说道。
见胡德磐露出倾听的样子,应昊接着说道:“我今天夜里想了想,我们荣耀地产发展,不一定非要自己从政府那边拿地,也可以从别的公司拿,你有没有什么想法?”
“应总您的意思是跟别的公司一起开发一块地,然后冠上我们荣耀地产的名字吗?”胡德磐问道。
这种事情,在业内是很正常的事情,所以胡德磐根本没往别的方面想。
谁知道应昊却是摇了摇头:“这个方式我知道,我的意思是,将别的公司手上的地拿过来。”
胡德磐陷入了沉思,他有点搞不懂应昊的想法了。
从别的公司手上将一块地拿过来,代价会比从政府拿地还高。以他对应昊的印象,应昊不会意识不到这个问题。
可应昊现在却说出了这种想法,说明应昊肯定是有别的用意。
“我的意思是,像一些因为开发商资金出现问题,没办法继续开发的楼盘,咱们拿下那些地来继续开发,这种形式怎么样?”应昊见胡德磐思索的样子,接着解释道。
胡德磐闻言摇了摇头:“应总,您说的这个,行不通的。”
“怎么说?”应昊问道。
由于重生前应昊并不是做地产行业的,对里面很多东西实际上不是很懂,所以还是要问胡德磐。
胡德磐想了想,开口解释道:“一般像这种开发商资金链断裂,想要掺一脚的话,得付出很大的代价。他们是欠着银行贷款的,想要接手地,得先把银行的贷款还掉。这也是最关键的地方,那些开发商,欠银行的贷款可不是一点半点。”
“把那笔钱还掉的话,想再从银行贷款继续开发这块地,难度会很大。也就是说,你不仅要先把上个开发商在银行的贷款还掉,还得再自己掏钱开发。这样的话,成本会很高。”
“也就是说,银行贷款在这里面是一个最关键的问题?”听完胡德磐的解释,应昊反问道。
胡德磐点了点头:“是的,如果没有特殊关系的话。基本上就是等银行将那块地收回去,再拿出来拍卖。”
“不过,宁愿等银行拍卖,也不能接手那种楼盘。除非是觉得那个楼盘的潜力非常巨大,值得投资,才有意义。”
应昊点了点头:“那之前的开发商,还不起贷款的话,怎么办?”
“很简单,资产抵押。银行是不会做亏本生意的,能弥补多少损失就弥补多少损失。不然对银行来说,那么一大笔坏账,也很难受的。”胡德磐接着说道。
“对了,有没有人联系你跟咱们合作开发四号地块?”应昊突然问起了四号地块的事情。
胡德磐点头应道:“有,昨天我回到公司以后,好几家公司打电话过来,跟我套近乎。”
“有哪些公司?你待会儿把他们的资料整理给我看看。”应昊说道。
“好的。”胡德磐见应昊好像没什么问题要问了,就起身走了出去。
胡德磐出去后,应昊便陷入了沉思。
从刚刚跟胡德磐的交流中,应昊知道,他想出来对付邓家的办法是需要做一些改变了。原本还想着在这其中获一波利的应昊,这会儿已经放弃了这个想法。
没过多久,胡德磐就拿着几张纸走了进来:“应总,这是昨天联系我想要跟我们合作开发四号地的几家公司。”
应昊接过那些资料看了看,眼神突然一亮。
“胡经理,天轮这家公司你了解吗?”应昊将其他一张a4纸抽了出来,朝站在那里的胡德磐问道。
胡德磐点了点头:“天轮是近几年申城发展的比较好的公司,主要得益于他们老板的胆大,前两年拿了几块不被看好的地,结果都翻番了。现在在申城,天轮差不多属于中等稍微偏上的开发商。”
“那他们现在手上有哪几块地在开发?是什么开发模式你知道吗?”应昊接着问道。
胡德磐想了想:“我没记错的话,天轮现在应该是有三块地在开发,其中两块是跟别的公司合作,一块是自身独立开发,应总是准备跟天轮合作?”
应昊摇了摇头:“没有,你能联系跟天轮合作开发地的那两家公司吗?”
“可以,那两家公司也在您手上的资料中,就是这两家。”胡德磐从应昊手中将那几张a4纸拿了过来,抽出了其中的两家。
“行,那你帮我约约看他们两家的老板,说我晚上想跟他们一起吃顿饭。”
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应昊的出现,让荣耀地产的员工们都感到惊讶万分。
在荣耀地产的那些员工心里,他们的老板可谓是神出鬼没。公司成立至今,应昊也不过就来了荣耀地产两次。
要不是昨天开标之后应昊跟胡德磐一起回来,公司员工又正好在,不然说不定有些员工还不认识应昊呢。
只是,应昊刚刚走到办公区域,胡德磐就迎了上来。
“应总,有位先生在您的办公室等您。”迎着应昊走过来的胡德磐,表情有些古怪的朝应昊说道。
应昊点了点头:“我知道了。”
说完,应昊就往自己的办公室走去。
打开办公室的门后,应昊就看到黑哥正笔直的坐在他位子的对面。
“黑哥,早。”应昊内心虽然有些惊讶,但是脸上却是一片平静。
应昊今天这么早来公司,就是想等黑哥过来。让他没想到的是,黑哥比他来的还早。
坐在椅子上的黑哥,听到开门声的时候就站了起来:“应总。”
黑哥表现出来的生分,让应昊感到很无奈。
不过应昊也知道问题出在哪里,很快就将思绪收了回来,朝黑哥说道:“孔哥昨天说你是法学博士学位,不知道黑哥你是哪个专业的?”
“经济法。”黑哥很干脆的答道。
应昊欣喜万分,对一个大型公司来说,专门的法务部门是必须的。这样的话,可以规避很多的风险。
特别是像他们这种地产公司,涉及到的方方面面很多。有一个专门的法务部门,可以省很多事情。
小公司偶尔找个律师就行了,大公司却不行。
效率是一方面,最关键的是保密。
黑哥的专业是经济法,完符合公司法务部门的要求。可以说,如果能够让黑哥心意的留在荣耀地产,那么荣耀地产法务部门最重要的核心就有了。
再加上应昊心里想出的对付邓家的办法,便是在法律方面找问题。
虽然说黑哥昨天傍晚跟他说过,对付邓家他跟小八不会出手,但是让黑哥帮忙看下细节还是没问题的。
应昊能够理解黑哥说的不出手是什么意思,跟着光头老孔这么多年,黑哥小八哪怕没有光头老孔那种地位,但是想出手对付一个小小的邓家,还是没有什么大问题的。
他们主要想看的,还是自己的手段。
心中想着这些,应昊也没停止跟黑哥交流:“那行,待会儿我把人事叫过来。你就是咱们公司的法务部门负责人了,到时候法务部门需要招多少人,什么样的人,你直接跟人事提就行。”
“好的。”黑哥的神情还是一成不变。
在应昊将邓家收拾掉之前,黑哥只是暂时待在应昊手下。如果应昊不能让他跟小八满意,就算他们两个不能再跟着光头老孔,也只会跟徐庶进曹营一样,一言不发。
“行,那你在这边稍微等一下,我去跟人事说一下。”应昊说着,便起身往外面走去。
应昊现在有点怀念重生前当区域总的时候,什么事情只要吩咐秘书去做一下就好。现在连叫个人都得自己亲自跑,实在是太麻烦了。
不过,应昊也知道,荣耀地产现在只是一个小公司。
事务不是很繁杂,现在配秘书除了多发一个人的工资,对工作效率并没有太大的影响。
虽然他有钱,也有把握赚到更多的钱,但是这也不是乱花钱的理由。
一家公司最怕的,便是吃闲饭的人太多。
吃闲饭的人一多,就会拉低整个公司的工作效率。他们哪怕什么都不做,都会对公司产生很多影响。
其他做事的人心理会觉得不公,凭什么他们要做事才有钱拿,而吃闲饭的人只要坐在那里却就能直接拿钱。
久而久之,做事的人也不会想做事。
走到外面办公室找到邓紫后,应昊将自己的想法给邓紫说了说,然后就带着邓紫去自己办公室将黑哥带去办入职了。
一个人坐在办公室里的应昊,将桌面上的电脑开了下来,在网上搜索起邓家的资料来。
虽然在光头老孔那里已经看过一遍邓泽鸣的资料,但是应昊也不可能部记得清清楚楚。
现在能够在网上搜到的,就在网上搜。搜不到,再去通过别的关系找。
没过多久,应昊就将网上关于邓泽鸣的资料看的差不多了。
看完资料的应昊,又出去将胡德磐喊了进来。
“胡经理,我有个想法,你给我参考一下。”等到胡德磐在办公桌另一边的椅子上坐好后,应昊开口说道。
见胡德磐露出倾听的样子,应昊接着说道:“我今天夜里想了想,我们荣耀地产发展,不一定非要自己从政府那边拿地,也可以从别的公司拿,你有没有什么想法?”
“应总您的意思是跟别的公司一起开发一块地,然后冠上我们荣耀地产的名字吗?”胡德磐问道。
这种事情,在业内是很正常的事情,所以胡德磐根本没往别的方面想。
谁知道应昊却是摇了摇头:“这个方式我知道,我的意思是,将别的公司手上的地拿过来。”
胡德磐陷入了沉思,他有点搞不懂应昊的想法了。
从别的公司手上将一块地拿过来,代价会比从政府拿地还高。以他对应昊的印象,应昊不会意识不到这个问题。
可应昊现在却说出了这种想法,说明应昊肯定是有别的用意。
“我的意思是,像一些因为开发商资金出现问题,没办法继续开发的楼盘,咱们拿下那些地来继续开发,这种形式怎么样?”应昊见胡德磐思索的样子,接着解释道。
胡德磐闻言摇了摇头:“应总,您说的这个,行不通的。”
“怎么说?”应昊问道。
由于重生前应昊并不是做地产行业的,对里面很多东西实际上不是很懂,所以还是要问胡德磐。
胡德磐想了想,开口解释道:“一般像这种开发商资金链断裂,想要掺一脚的话,得付出很大的代价。他们是欠着银行贷款的,想要接手地,得先把银行的贷款还掉。这也是最关键的地方,那些开发商,欠银行的贷款可不是一点半点。”
“把那笔钱还掉的话,想再从银行贷款继续开发这块地,难度会很大。也就是说,你不仅要先把上个开发商在银行的贷款还掉,还得再自己掏钱开发。这样的话,成本会很高。”
“也就是说,银行贷款在这里面是一个最关键的问题?”听完胡德磐的解释,应昊反问道。
胡德磐点了点头:“是的,如果没有特殊关系的话。基本上就是等银行将那块地收回去,再拿出来拍卖。”
“不过,宁愿等银行拍卖,也不能接手那种楼盘。除非是觉得那个楼盘的潜力非常巨大,值得投资,才有意义。”
应昊点了点头:“那之前的开发商,还不起贷款的话,怎么办?”
“很简单,资产抵押。银行是不会做亏本生意的,能弥补多少损失就弥补多少损失。不然对银行来说,那么一大笔坏账,也很难受的。”胡德磐接着说道。
“对了,有没有人联系你跟咱们合作开发四号地块?”应昊突然问起了四号地块的事情。
胡德磐点头应道:“有,昨天我回到公司以后,好几家公司打电话过来,跟我套近乎。”
“有哪些公司?你待会儿把他们的资料整理给我看看。”应昊说道。
“好的。”胡德磐见应昊好像没什么问题要问了,就起身走了出去。
胡德磐出去后,应昊便陷入了沉思。
从刚刚跟胡德磐的交流中,应昊知道,他想出来对付邓家的办法是需要做一些改变了。原本还想着在这其中获一波利的应昊,这会儿已经放弃了这个想法。
没过多久,胡德磐就拿着几张纸走了进来:“应总,这是昨天联系我想要跟我们合作开发四号地的几家公司。”
应昊接过那些资料看了看,眼神突然一亮。
“胡经理,天轮这家公司你了解吗?”应昊将其他一张a4纸抽了出来,朝站在那里的胡德磐问道。
胡德磐点了点头:“天轮是近几年申城发展的比较好的公司,主要得益于他们老板的胆大,前两年拿了几块不被看好的地,结果都翻番了。现在在申城,天轮差不多属于中等稍微偏上的开发商。”
“那他们现在手上有哪几块地在开发?是什么开发模式你知道吗?”应昊接着问道。
胡德磐想了想:“我没记错的话,天轮现在应该是有三块地在开发,其中两块是跟别的公司合作,一块是自身独立开发,应总是准备跟天轮合作?”
应昊摇了摇头:“没有,你能联系跟天轮合作开发地的那两家公司吗?”
“可以,那两家公司也在您手上的资料中,就是这两家。”胡德磐从应昊手中将那几张a4纸拿了过来,抽出了其中的两家。
“行,那你帮我约约看他们两家的老板,说我晚上想跟他们一起吃顿饭。”
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